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起業家の記事

どこを拠点に会社経営する?東京都内のオフィス家賃相場:r000016000685 | PARAFT [パラフト]

2016.07.07

起業家の記事2016.07.07

独立起業を考えるなら

どこを拠点に会社経営する?東京都内のオフィス家賃相場

keyword: 起業家 賃物件 ランニングコスト 経営 会社

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最近では、勤めていた会社を数年で退社し自ら起業・経営を行うビジネスマンが増えてきました。それは、昔のように一つの会社に留まること、大企業に固執することが最善の道だと考えない人も増えてきているから。これから起業を考える人のために会社のランニングコスト、特にオフィスの家賃がテーマです。

2016.07.07 文章 / PARAFT編集部

企業が集まるビジネスの中心地「東京ビジネス地区」

独立・起業を考えるのなら、まずはオフィスを確保する必要があります。東京都内には「東京ビジネス地区」と呼ばれる、特にオフィスが集中している地区があります。23区のうち千代田区、港区、中央区、渋谷区、新宿区が該当します。地域ごとに集まる起業の傾向が異なることもありますので、立ち上げる事業の種類によっても地域を選びましょう。

地域が決まれば、次は具体的な物件探しです。インターネットで検索した賃貸物件の中からいくつか目星を付けたあと、自らその場所に足を運び、金額などを交渉した上でオフィスを決める流れが一般的。まれに、知人から居抜き物件を紹介してもらえるケースもあります。

都内で賃料高騰しているのは◯◯区だった!

オフィスの賃貸料はビルの規模とエリアによって金額が異なります。先ほどの東京ビジネス地区内の平均賃料は18,179円、30ヶ月連続で上昇していることが明らかになっています(三鬼商事『最新オフィスビル市況東京』2016年7月データより)。より詳しく見てみると新築ビルは平均賃料が28,300円、既存ビルは17,965円ですので、物件によって大きな開きがあることがわかります。

また東京ビジネス最も賃料が高いのは「渋谷区」。平均賃料は20,296円と、土地開発が進み近年さらに高騰してきている様子が伺えます。

この他にも、丸の内・銀座などの一等地であれば月40,000円を超えることも少なくありません。そうかと思えば、ワンフロア25坪未満の小規模ビルであれば、一坪10,000円前後で借りることができるケースもあります。あくまで目安ではありますが、会社の規模や事業に関連するクライアントが多く集まる地域から選択するなど、選び方は幾通りもあります。

WRITER

編集部チーム

PARAFT編集部

起業家の中には会社の事業内容や目標について明確な反面、このようなランニングコストなどに関してはあまり知識がない人もいます。地域ごとの相場観などを把握しておくことは、新規でオフィスを借りる時だけでなく、事業が大きくなった時の移転の際にも役に立つでしょう。

ー 「生きる」と「働く」を もっと楽しく。
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