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賃貸契約の記事

転職で引っ越した際の賃貸契約における重要事項説明書とは?:r000016001556 | PARAFT [パラフト]

2016.11.21

賃貸契約の記事2016.11.21

心機一転!引っ越しでご注意

転職で引っ越した際の賃貸契約における重要事項説明書とは?

keyword: 賃貸契約 重要事項説明書 引越し 転職 地方

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これまで勤務していた会社を退職し、他の企業へと転職した際に引越しをする人は多く見られます。通勤事情や気分転換など引越しの理由は人それぞれですが、アパートやマンションの賃貸契約を結ぶときには重要事項説明書にしっかりと目を通す癖をつけましょう。今回は重要事項説明書の必要性や重要性、また内容について説明します。

2016.11.21 文章 / PARAFT編集部

賃貸契約における重要事項説明書の必要性

住居にまつわるトラブルは想像以上に起こりうるものなのです。特に地方に転職して引越しをする人は土地勘がなく、トラブルが起こりやすいので気をつけましょう。

トラブルの原因はインフラ設備や建物の耐震構造、日当たり、近所の騒音など例を挙げていけばきりがありません。入居を決めた後に後悔しても後の祭り。耐えきれず高額な引越し費用を払ってまた引越しなんてことがないように、重要事項説明書にはしっかりと目を通しておく必要があります。

重要事項説明書には建物の基本的な情報をはじめ契約更新に関する取り決めやトラブル発生時の違約金などについて事細かに記載されています。不動産会社のスタッフはただ説明書を渡すだけではなく口頭説明を行う責任があるため、賃貸契約の際にはしっかりと耳を傾けひとつひとつを確認しておきましょう。

重要事項説明書に記載されている事項

重要事項説明書に記載されている事項は大きくは物件に関する情報と契約に関する情報の2つに分けられます。

物件に関する代表的な記載事項

▼ 建物の名称や所在地

▼ 建物の耐震調査や石綿の使用調査の結果

▼ 水道や電気、ガスなどのインフラ設備

▼ 入居する住居の使用目的制限

契約に関する情報

▼ 家賃やそれ以外に必要とされる諸費用

▼ 敷金に関する取り決め

▼ 契約違反内容とそれに関する違約金費用

▼ 契約解除する際の取り決め

▼ 管理を委託する業者

上記以外にも契約する不動産会社が営業保証金を供託する供託所についても記載されています。契約者に直接関係してはきませんが、契約する不動産会社が適正な運営を行っているのかどうかを確認することができます。

重要事項説明書のこの部分をしっかりチェック

重要事項説明書は説明事項が細かく記載されているので確認するのも一苦労です。契約する不動産会社は口頭で内容を説明する義務がありますが、あまりに量が多いため、聞き洩らしてしまうことがあるかもしれません。

しかし適当に聞いて契約書に押印してしまうと、入居後のトラブルで思わぬ負担を強いられることになりかねません。そんなことがないように、お金に関する契約内容は特にしっかりと聞いておきましょう。設備を壊してしまったときの自己負担額や解約時の敷金の返金についてはトラブルが起きやすいので、少しでも疑問に思うことがあれば積極的に質問することが大切です。トラブルが起こったときの緊急連絡先も忘れずにチェックしましょう。

一般的に重要事項説明書は賃貸契約時に交わすことが多いですが、事前に読み込んでおきたいという人は不動産会社にお願いすれば契約前に渡してくれることがあるのかもしれません。

WRITER

編集部チーム

PARAFT編集部

心機一転できる引越しに浮かれてしまったり、引越しの時間がなくて慌てたりして重要事項説明書を適当に流していると思わぬトラブルに遭遇することがあります。社会人として契約書にしっかり目を通すことは大切です。気持ちの良い賃貸契約を交わして新たな一歩を踏み出しましょう!

ー 「生きる」と「働く」を もっと楽しく。
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